上海房地產市場供給端再次迎來變革，多年來實行的新房“7090 政策”將淡出歷史舞臺。

       8月27日，上海市人民政府發布關于優化本市新出讓商品住房用地套型供應結構的通知，內容涵蓋優化新出讓商品住房用地中小套型住房建筑面積標準、供應比例以及加強新出讓商品住房用地套型結構的區域統籌等三方面。

       上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次政策充分說明，上海立足供求關系變化和改善型住房需求導向，同時立足“人房地錢”模式，由此在戶型政策方面做了進一步放寬和引導。

       “這一規則調整后，未來上海將增加改善型產品供應，從而緩和供需矛盾。”中指研究院上海高級分析師陳炬蘭認為。

       具體來看，此次上海土地市場新政在優化中小套型住房建筑面積標準方面，將根據上海市人均住房建筑面積、家庭人口結構、住房套型的市場需求以及住房建筑設計和施工等情況，將上海多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標準分別調整為100平方米、110平方米、120平方米。

       分析師指出，在此之前，上海的中小套型標準為，多層住宅建筑面積不大于90平方米，小高層住宅建筑面積不大于95平方米，高層住宅建筑面積不大于100平方米。

       業內人士認為，此次政策調整后，上海中小套型的戶型能夠做到面積更大。“以高層住宅即10層以上項目為例，以前中小戶型標準是100平方米，現在為120平方米，戶型面積足足大了20平方米。”嚴躍進稱。

       值得關注的是，上海早在今年一批次的一次土地出讓中已調整了戶型面積標準以及比例。今年3月，上海推出的第一批次第二輪土拍的6宗地塊，便調高了多層、小高層、高層的中小套型住宅建筑面積上限，并降低了中小套型占比。

       “與此前不同的是，此次上海是以文件形式正式發文。”嚴躍進表示，此次發布新政意味著，后續在新房建造設計方面，各樓盤項目會有更多戶型更大的房源推出，客觀上將更好滿足不同層次需求。

分析人士認為，此次政策也預示著上海將揮別實行多年的“7090 政策”。

       據悉，“7090政策”是指，2006年7月6日原建設部發布的《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》中，第一部分即明確新建住房結構比例：“自2006年6月1日起，各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上。”

       然而，隨著傳統住房緊缺的時代逐步成為過去，市場上改善型住房的需求不斷增多，調整“7090”政策的呼聲愈來愈高。

       在新出讓商品住房用地中小套型住房供應比例方面，上海此次政策指出，原則上，中外環間區域不低于70%，中環以內區域不低于60%，新城和南北轉型重點區域不低于60%，外環外其他區域不低于50%。繼續將新建各類商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租賃房等納入商品住房用地套型結構統籌范圍。

       此外，上海此次還宣布加強新出讓商品住房用地套型結構的區域統籌。加強區域協調，相關區（管委會）可根據城市總規、單元規劃，對擬規劃用作商品住房的地塊按照建筑面積總量不變原則，統籌中小套型商品住房；新出讓的商品住房地塊在一定時間內做好項目統籌平衡；具體地塊規劃設計條件在土地出讓合同中予以明確。

       一位房地產分析師指出，“上海最新政策代表了全國房地產行業的新趨勢，即住房產品在追求好房子方面持續發力，預計在未來政策推進過程中，還有協調優化的空間。”

       其進一步表示，隨著上海這一政策的深入實施，在為廣大購房者帶來更加美好的居住體驗的同時，也將為全國房地產市場健康發展提供有力的示范和借鑒。