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房地產下行對磨料磨具行業的影響分析

關鍵詞 磨料磨具 , 房地產 , 前景|2014-06-09 09:29:00|來源 中研網
摘要 "投資客頻現大宗拋盤"、“開發商以促銷名義爭相降價"、"開盤銷售率持續下降"、"房企資金鏈斷裂"……這一條條信息都預示著今年房地產市場不
       "投資客頻現大宗拋盤"、“開發商以促銷名義爭相降價"、"開盤銷售率持續下降"、"房企資金鏈斷裂"……這一條條信息都預示著今年房地產市場不容樂觀,而房地產又影響著諸多的行業,磨料磨具行業就是其中之一。在房地產下行的一年里,磨料磨具行業又會有一個什么樣的變化呢?

       多因素預示房地產行業下行

       "無論是成交量的下滑,還是多地樓盤出現降價,亦或是傳言銀行停貸,都給房地產市場敲了一記警鐘。"業內一位知名人士表示。自2月份杭州某樓盤被曝降價后,樓市降價潮就以一時激起千層浪的勢態在圈內傳播。房地產銷售、房地產投資、新開工以及土地成交均出現明顯下滑,加之當前信貸政策偏緊,房地產市場將進入一輪大調整。

         房地產市場調整首先波及的是一線城市,有數據表明,5月北京等一線城市樓市成交持續萎縮。5月北京新建商品住宅(包含保障房)成交量為5336套,比4月下降12.4%;二手房成交僅為6929套,比4月下調幅度達到了9%.同時,上海、廣州、深圳新建商品房成交量均在4月基礎上下滑。

       易居中國執行總裁丁祖昱指出,隨著6、7月份淡季的來臨,市場進一步走弱的可能仍然存在,但再往下走的空間有限,部分城市5月份的成交量已接近2012年的月平均水平和最低月成交量。開發商要做好"中期抗戰"的準備。6月夏季到來,但房地產市場仍處于寒冬。

       經濟學家謝國忠也認為,中國的下一輪房地產下滑很快就要來臨,6個月內房地產再次調整的可能性非常大。他表示目前中國政府管理經濟模式有一個思維:讓你相信未來還會漲,只有你買,經濟才會好,這個思路顯示了這樣一個問題,即把管理經濟看成心理學經濟,認為這是一個心理效應,是經濟朝前走的信心。

       房地產下行對磨料磨具行業的影響

       房地產業是一個綜合體的產業,其包括房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務等多種經濟活動,影響著諸多行業,磨料磨具行業就是其中之一,在房地產市場不景氣的情況下,磨料磨具行業又會有怎樣的變革了?

       一、石材行業受影響研磨材料受波及

       近年來,隨著我國建筑業的大發展,石材工業日異興盛。裝飾石材以其不可替代的優勢,已經成為繼水泥和鋼材之后的第三大建筑材料,國內幾乎所有的大型建筑都或多或少地采用了裝飾石材,大大提高了建筑物的品位。若房地產行業下行,石材行業將會受到不小的影響,而與石材相關的研磨工具也將受到波及。

       據了解,隨著社會的發展,石材的運用越來越廣泛,許多公眾場合都會有石材的身影,石材的打磨和翻新也逐漸受到重視。目前石材的打磨和翻新用到的研磨主要有兩大類:普通研磨材料和超硬研磨材料。普通磨料主要包括(1)剛玉類(棕剛玉,白剛玉等),其主要化學成分為Al2O3(三氧化二鋁),(2)碳化硅類(黑碳化硅,綠碳化硅),其主要化學成分為SiC(碳化硅)。超硬研磨工具主要以金剛石磨料為主,由于其硬度和加工效率高,被廣泛的應用于金屬、樹脂、陶瓷類制品的研磨,但金剛石磨料成本較高,目前在石材翻新過程中運用不是很廣泛。

       近幾年,我國石材行業有了明顯的改變,中國石材協會護理委員會專家組組長、浙江大學教授張秉堅先生曾指出,盡管我國在這一行業起步較晚,但近幾年來已經有了明顯的改變,如各種石材防護劑、清洗劑、晶硬劑、保養劑、膠粘劑、增強劑、著色劑、仿古刻蝕劑、磨料和磨塊等材料正在逐步國產化;翻新護理機械從模仿到改良也正在迅速提高質量。但是值得注意的是,今年以來有關房地產泡沫的預兆越來越多,無論是房地產銷售、房地產投資、新開工以及土地成交均出現明顯下滑,居于這種形式,作為第三大建筑材料的石材行業將會受到不小的影響,與石材相關的研磨材料也將受到波及。

       二、工程機械業下滑磨具產出量或下降

       另外一個值得關注的行業是工程機械業,房地產行業投資下滑將會影響工程機械行業的擴張以及發展,據了解,工程機械行業中相當部分產品需求與房地產投資緊密相關,其中混凝土機械和球磨機分別占到50%和20%以上。而幾乎所有的機械在制造的過程中都有用到磨具,相關材料的磨削拋光都離不開磨料磨具這一行業。

       機械加工過程分粗、精加工兩大部分。粗加工時一般會用高主軸速度、大進給量和快走刀量的機床設備切削完成,主要特點是加工效率高,勞動強度大。粗加工后要留精加工余量,普通用零件加工可在該工序內完成。一些尺寸精度、表面光潔度要求高,以及主關精密件號,必須進行單獨的精加工。不管是粗加工還是精細加工,磨料磨具都是一個必不可少的材料。此外,磨料磨具在機械加工中的另一種重要應用,就是研磨。機械研磨一般應用于批量較大、要求較高的零件。

       居于磨料磨具在機械加工中多重要作用,許多磨企都有更一些五金或者是機械行業的公司合作,一旦房地產市場出現下滑,相關的制造產業也將受到影響,而磨料磨具行業表面上跟房地產沒有聯系,但實際上是有千絲萬縷的聯系,無論石材的研磨還是相關機械產品的拋光,都表明房地產這一行業將影響著磨料磨具行業。

       三、部分磨企資金鏈或受到影響

       此外,房地產市場下行對磨料磨具另外一個隱形的影響是"資金鏈".近年來隨著各地炒房現象的出現,磨企進軍房地產業也頗為常見,房地產行業相對于其他行業來講,技術含量不是很高,許多資金實力雄厚的企業都進軍這一行業,很多以前做磨料磨具產品的人,近幾年都跑去炒房了。

       不僅是磨企,許多制造業競相涌入房地產行業,大部分企業都是往好的方面設想,如果制造企業在房地產里掙到錢后及時退出來,再沉下心來發展本行業,這種暫時"借力"反哺了制造業,對整個行業發展是有利的。

       目前房地產市場已經逐漸出現泡沫,一旦投資的房子賣不出去對于磨企來講是一個很大的打擊,很可能導致企業資金鏈斷裂,面臨著關門大吉的危險,特別是一些中小企業,這也是值得考慮的一點。

       分析人士認為,磨企應該在掌握核心技術、占領產業鏈條制高點上下工夫,這樣才能把主動權抓在手上,不至于受制于人。除非有充足的資金,否則不要試水房地產行業,這一行業水很深。
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